合肥新桥机场片区看起来很荒凉,未来有什么发展?

合肥‬新‬桥‬机场‬片区‬的未来,与合肥的发展前景紧密相关。合肥的发展前景,取决于合肥在国家发展战略布局里的定位

合肥‬新‬桥‬机场片区未来,与合肥的发展前景紧密相关。合肥的发展前景,取决于合肥在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示,我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市

自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》,拟形成“十百千万”城镇体系(即布局10个国家中心城市、100个国家区域中心城市、1000个地区中心城市和10000个重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市,是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”,是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际‬竞争、代表国家形象的门面型城市。

10个国家中心城市等,只是一个大概的范围,并且细分是两类:全球城市和国家中心城市,可以简单理解全球城市是国家中心城市的升级版。国家中心城市有个‬硬‬性‬条件‬:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。


截至目前,已经公开的,分两批共批复了9个‬国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州;第二批:成都、武汉、郑州、西安。2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》(此‬版‬已公开发行‬)里详细介绍了2010年之前第一批批复的5个‬国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。至于第二批批复的4个‬国家中心城市,分别是:

2016年4月批复的‬《成渝城市群发展规划》,明确将成都定位为国家中心城市;

2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市;

2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》,并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》,明确提出郑州要建设国家中心城市;

2018年2月,国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出,建设西安国家中心城市。


由于,国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市,是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此,各城市争相要建设国家中心城市,尤其各大城市,纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务‬和‬发展目标。一方面是为了‬提升城市的地位和功能,另一方面也是期待成为国家战略,优先获得资源配置。


已有发行的《国家中心城市发展战略研究》一书‬,称2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划(2016-2030)》(此版‬目前尚未公开‬)已经确定北京、上海、广州、深圳4个‬城市晋级为全球城市,确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个‬国家中心城市。

城市‬定位‬,是‬一座‬城市‬发展‬预期‬的体现‬,是‬人‬们‬‬‬对‬一座‬城市的‬发展‬信心来源‬‬,是10个左右的国家中心城市之列,是100个左右的国家区域中心城市之列,还‬是1000个左右的地区中心城市‬之列,直接‬决定了‬一座‬城市‬的‬未来‬。所以‬,关注‬该‬关注的‬,才能‬知现在‬、比‬过去‬、明‬未来‬。























现在荒凉不代表以后荒凉啊,买房子肯定还是要从长远看,我刚买房子的时候认为学区不是很重要,那时候学区概念还没火,再加上自己还年轻,从来没想过小孩上学的事情,现在后悔的要死,天天在为学区房奋斗。所以最近对于学区房关注比较多,经常看到空港新区那边重点学区入驻的消息,什么50中东校,西校好像都有。

其实荒凉反面就是意味着发展潜力更大,首先从城市规划上来说新区域规划将会更加成熟,更加合理,这是新区域的优势。第二,一个新区域入手越早越划算,因为中国房产市场都是提前透支规划潜力的,比如合肥1号线刚建立的时候,滨湖的房价一直在涨,等地铁真正建成的时候房价反而涨幅有限,因为那个时候地铁对于房价的利好已经基本释放完了。第三,要看政府对于该区域的支持程度,区域发展成熟周期也很重要,滨湖10年,政务10年,但是长丰可能20年变化还没有滨湖变化那么大,最主要的原因就是政策和资源的倾斜。

空港板块首先是以新桥机场为核心发展的新区,新桥机场又是合肥唯一的一个机场,不发展空港发展谁呢?再加上合肥作为一个高速发展的二线城市,机场对于城市能级的提升也有非常重要的作用,最近机场不是才公布二期正在扩建吗?还有一点也不得不提一下,看看最近合肥天天在搞城市美化,主要还不是为了成立国家级新区做准备,空港新区也是国家级新区非常重要的组成部分,这个上网去查一下就知道了,所以个人认为空港新区未来潜力还是很可以的。





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