实体店大面积关闭是败给了电商还是租金?

互联网时代的到来,对线下实体产业的冲击无疑是最大的,很多实体店的生意可以说是一天不如一天,不是打折甩卖,就是歇业倒闭,早就已经不见往日的场景,我们经常也能够看到“店铺转让、出租”的广告。大量的实体店关闭,很多人都觉得是房子租金太高,或者是电商所导致的,但最根本的原因可能还是因为大家的消费能力下降造成

互联网时代的到来,对线下实体产业的冲击无疑是最大的,很多实体店的生意可以说是一天不如一天,不是打折甩卖,就是歇业倒闭,早就已经不见往日的场景,我们经常也能够看到“店铺转让、出租”的广告。


大量的实体店关闭,很多人都觉得是房子租金太高,或者是电商所导致的,但最根本的原因可能还是因为大家的消费能力下降造成。

当代年轻人都喜欢透支消费,很多人买房买车都是贷款,而教育孩子也要花费巨额成本,每个月都在拆东墙补西墙,这都让年轻人承受着不少的经济压力。并且我们经历了三年“大疫”,越来越多的人不敢随意消费了。


所以说实体店不景气,高房租最多只能算是其中原因之一,但不是主要的原因,最重要的原因还是因为大家伙手里都没有钱了。

总的来说,现在开实体店是真的很难,竞争不过电商平台,房东还会时不时涨租金,加上现在人的消费欲望降低,现在实体店已经成为了一个不确定性非常强的行业,成功的概率大大降低,很多人的事迹都已经证明了这一点,所以想要开实体店的人最好还是慎重考虑。





归根结底还是被房地产打败了。

我记得是2014年,大连的一位朋友准备到我们这个五线的小县城来做点生意。我陪她在我们县城转,想找一个合适的商铺。

在一个刚交工的小区,我们看中了一个商铺。楼上楼下共200平米,打电话询问房东要多少房租。房东张嘴就是一口价15万,把我那朋友吓一跳。按他的设想,六七万就能拿下这个商铺呢。后来经过和房东当面交涉,也没有把价格降下来,房东只答应让一个月的装修时间。最后只能作罢。

我朋友张嘴一个劲骂房东心太狠,要价太高。但我表示理解,因为他买这套商铺需要400多万。而且当时如果把四百万放到银行买一个普通的理财产品,5%的收益是妥妥的,一年收益最少也是20多万。20多万的理财收益和15万的房租,房东下手还不算太狠。换成是我,要的可能还高。

四百万买的200多平米的商铺,其成本是多少呢?因为这套商铺是商住两用楼,其一二层是商铺,三到六层是住宅。我们把商铺(层高3.5米)和住宅(层高2.8米)的成本平均下来,一平米建筑成本加上土地成本以及其他费用,核算下来是1500元钱左右。住宅一平米当时的卖价是4000元左右。

我们可以假设一下。如果这个房东是以二百万元的价格买下这套商铺,他还会要15万一年的租金吗?我想不会的一年有七八万他就应该很知足了,因为这样基本就能满足他二三十年回本愿望。而我那个大连的朋友也会毫不犹豫的租下来,因为他能承担得起。

可是这一切都只是最美好的愿望。那套商铺以及其周围的几家商铺,都是时隔一年多以后才陆续有人租下来。而且租金没有一个能要的15万的,最高的好像是十二、三万。而且那儿的商铺没有经营时间长的,有的只干了一年就撤了。

房地产开发商把商铺高价卖出去,看着对他们是一件好事,其实也不尽然。我们当地最近新开发的小区商铺卖的都不好,鲜有人问津,因为投资与回报已不成正比。





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