想问一下，提前还房贷，到底好不好？
前年，小舅子谁的话都不听，觉得银行贷款利息太高了，非要把房贷全给提前还了，现在后悔的要死，时不时的就要找我喝酒抱怨一下，之前应该听劝不着急提前还或者说不全部还。01提前还款的反面教材小舅子工资收入还是挺不错的，手上也攒了些钱，但是房贷还剩50万，自己一下子也拿不出来这么多钱，手上只有25万，于是找亲戚借了15万，还找自己的一个朋友也借了10万
前年，小舅子谁的话都不听，觉得银行贷款利息太高了，非要把房贷全给提前还了，现在后悔的要死，时不时的就要找我喝酒抱怨一下，之前应该听劝不着急提前还或者说不全部还。
01提前还款的反面教材
小舅子工资收入还是挺不错的，手上也攒了些钱，但是房贷还剩50万，自己一下子也拿不出来这么多钱，手上只有25万，于是找亲戚借了15万，还找自己的一个朋友也借了10万。
问题主要就出在他这个朋友身上，小舅子第一个还的就是他这个朋友的钱，并且还加了8千的利息对朋友表达感谢，10万块钱一年的时间给8千的利息，小舅子不算亏待了这个朋友，毕竟这笔钱如果存在银行一年下来可能也就两三千块的利息。
今年，他这个朋友不知道在哪染上了一些恶习，自己的存款全花完了不说，还开始找舅子借钱。本来和这个朋友关系就很好，再加上之前小舅子要用钱的时候，这个朋友二话不说就借了10万给他，小舅子虽然还有亲戚的外债，但是也把手上的几万块钱给了他，担心他急着用钱。
直到这个朋友来借钱的次数多了之后，小舅子才知道他这个朋友有了恶习，多少钱都不够填，而且怎么劝都不听，最后给他拿了5千块钱之后说“你要是再来找我借钱，咱朋友就没得做了”。
而因为把钱都借给了这个朋友，欠亲戚的钱本来都说好了按时还的也一拖再拖，导致亲戚那边也对小舅子颇有怨言，毕竟大家的钱也不都是闲钱，也有些人是有用挪过来借给小舅子的。
再加上他老婆的爸爸（他岳父）不巧在这个时候大病一场，需要用钱，小舅子不得不抵押房子再银行又贷了一笔款。
上次喝酒，小舅子后悔的说：当初就不该全部提前还的，现在朋友关系也闹僵了，亲戚们对我也有看法，而且该省的钱也没省下来（借个朋友的钱大概率是回不来了），还又欠了银行一笔贷款。
02提前还款好吗？
虽然小舅子后悔了，但是他后悔的是不该借钱去提前还款，而是后悔太过冲动超出自己能力的去提前还款。
对于绝大多数人来说，提前还款都是好的，主要有两个方面的原因：
第一：节约利息。
特别是对于前几年贷款的人来说，那个时候贷款利率可不低，最高甚至都超过6%了，还款三十年，还的利息比本金都多。
也有些人说可以用来做投资理财，只要带来的收益能够覆盖贷款利息就算是赚了，这种想法确实很好，但是如果你先看一下现在的市场就会发现根本行不通。银行存款利率最多也就是3%左右，没有了保本保息的理财产品，基金、股票等能够带来超高回报的产品大多数人都玩不明白，别说赚钱了，不亏钱都算厉害的。
对于大多数人来说，提前还房贷省下来的利息绝对要比自己去做理财投资要划算的多。
第二：降低生活、心理压力
不知道有多少人和我有一样的情况，就是欠别人钱的时候总是很不自在，总想着多挣点钱，早点把钱还完。虽然知道这样并不好，但是却也无法改变，让自己有很大的心理压力，每次发工资前都要把钱一份份的分好，如果哪个月绩效收入不高，还要担心钱不够用。
生活压力的降低主要就是体现在利息支出减少，每个月手上留的钱更多了，能够更好的应对生活中存在的各种各样的意外支出。
03提前还款有哪些注意事项
提前还款虽好，但是也同样有些注意事项，以下4点希望大家在提前还款之前能够考虑进去。
第一：如果已经还款比较长的年限，提前还款就已经没有必要了。因为我们最初开始还款的时候还的大部分都是利息，还款年限太长了，后面都是本金了，这个时候提前还款就没有必要了。
第二：量力而为，人情比贷款更难还。千万不要向我小舅子这样借钱也要全部提前还完，虽然不一定会遇到小舅子的这些糟心事，但是欠下的人情也是很难还的。
第三：做好现金规划。不能借钱还款，也尽量不要把手上的钱全部还款了，还是需要留点钱来维持自己正常的生活水平以及避免一些意外开支的存在。
第四：根据个人情况来进行选择。有些人手上拿着钱也很难投资覆盖这个利息支出，但是有些人用这笔钱做实体或者说自己投资能力很强是可以获得更高的回报的，这种情况下就完全没有提前还款的必要了。
综上：提前还款对于大多数人来说都是比较好的，能够减少利息支出同时能够降低生活和心理压力，不过在提前还款之前一定要根据自己的实际情况来选择，全部提前还款还是部分提前还款等。
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，
1，不用提前还款，还是按时每月还房贷
2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷
3，你有公积金，直接可以商转公就好了
根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！
第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？
第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！
第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！
第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！
还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！
所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！
提前还款时候，也有会三种方式供你选择！
1，月供不变，减少还款年限；
2，年限不变，减少月供还款额；
3，还款年限和月供金额都可以减少！
所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！
如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！
文末附上公积金贷款额度计算公式：
贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，
2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）
两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）
以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！
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