如果房价降到5000一平米,社会会出现什么现象?

您好,一旦房价降至5000元/平米,将会对房地产市场、金融市场和社会经济各个领域产生深远的影响,可能会出现如下一些现象:1、大量投资者进入投资房地产市场,引发量价齐升;2、住宅租赁市场活跃;3、住房拥有率显著提高;4、地方政府的税收增加;5、金融机构信贷增加;6、财富的分配格局发生变化;7、经济结构改革加快;8、消费结构改变等。房价降到5000/平会怎样?日本就是最好的例子,房产泡沫破裂后,大量年轻人自杀,国家经济持续衰退,所以有人就说,日本失去了最好的“三十年”,到现在都没走出当年的“阴影”

您好,一旦房价降至5000元/平米,将会对房地产市场、金融市场和社会经济各个领域产生深远的影响,可能会出现如下一些现象

1、大量投资者进入投资房地产市场,引发量价齐升;

2、住宅租赁市场活跃;

3、住房拥有率显著提高;

4、地方政府的税收增加;

5、金融机构信贷增加;

6、财富的分配格局发生变化;

7、经济结构改革加快;

8、消费结构改变等。





房价降到5000/平会怎样?

日本就是最好的例子,房产泡沫破裂后,大量年轻人自杀,国家经济持续衰退,所以有人就说,日本失去了最好的“三十年”,到现在都没走出当年的“阴影”。

日本房地产的高速发展与破裂

日本的房地产走势还得从1964年的东京奥运会说起,二战后的日本满目疮痍,但在漂亮国的帮助下,日本经济开始复苏。

1962年~1964年,日本为了举办奥运会,开始大兴土木,不仅创造了海量就业岗位,最关键的是把房地产行业给带了起来,日本开始意识到,搞土木工程建筑原来这么赚钱,但当时日本实体经济非常不错,所以日本人没有想到去投资房地产。

1967年,日本产品畅销海外,例如电视机、洗衣机、汽车、空调等,经济更是不断腾飞,日本人民是爽了,但远在美洲的老大哥却不开心。

日本产品不仅便宜,关键质量还不错,所以日本产品抢占了大量漂亮国市场,导致漂亮国很多工厂只能倒闭破产,失业人口更是不断攀升,漂亮国一看,这不行啊,得想想办法,后来决定让美元贬值,日元升值来解决。

1985年,漂亮国将日本列为“不公正贸易国”,对日本实施了许多制裁方案,另一边日本不开心了,说好的自己人,怎么老大哥开始动手制裁自己人了呢?

于是日本高层前往漂亮国一探究竟,双方坐下来,漂亮国也说了国内的情况,大概指日本产品对其他国家的冲击太大了,这样吧,咱们让日元升值,美元贬值。

日本高层一听货币升值,觉得还不错,因为日本属于资源极度匮乏的国家,需要依仗国外进口,一下子把其他国家都得罪了也不好,而且日元升值后,意味着同样1000日元,可以买到更多的资源,老百姓也开心。

1985年9月22日,美日英法德五国在纽约广场饭店签订了《广场协议》,原先需要240日元兑换1美元,在签订协议后的一年,仅仅需要200日元就能兑换1美元,也就是说日元升值了20%,但在出口产品售价不变的情况下,日本在漂亮国的产品价格也变相贵了20%,这导致日本产品在海外销量开始下滑。

1987年,在签订《广场协议》两年后,仅仅需要120日元就能兑换1美元,日元升值率高达100%,日本产品在海外的销量一落千丈,市场份额更是不断缩小,日本国内实体业生存困难,为了救市,日本只能在货币政策上加些福利,例如降息、投放更多的贷款等等。

实体业不景气,老百姓手里的闲钱又多,拿去存银行,利息低的可怜,那干嘛呢?

所以海量资金不断注入股市跟楼市,20世纪80年代末期,日本的股市、楼市一路高歌猛进,看着楼市价格不断上涨,原先没买的吃瓜群众,也都纷纷掏出家底,二话不说就砸进了楼市,楼市不断的涨,买房的日本人民做梦都能笑醒,为啥?

因为不用干活就能赚大钱,这样的好事,还真被他们给撞见了,甚至很多实体企业家,低价卖掉公司厂房,就为了能抢到几栋楼。

起初日本也很开心,因为买房带动土木工程,解决就业人口的同时,群众还纷纷向银行借钱,总之就是有钱买买买。

日本土地资源有限怎么办?

疯狂的日本人民开始把目光转移到国外,1989年1月,三菱用14亿美元的价格,收购了象征漂亮国财富的洛克菲勒中心大厦;1989年9月,索尼用60亿美元收购了好莱坞哥伦比亚电影公司;1990年,松下用61亿美元买下了漂亮国环球影业公司。

日本东京的面积为2155平方公里,然而东京的地价,远超漂亮国937万平方公里的土地总和,当时甚至有日本人说出“卖掉东京,买下整个漂亮国”的豪言壮语,从以上数据不难看出,日本当年的房地产行业有多么疯狂!

日本眼看大家连实业都不干了,整天就是炒楼,心中不免有些担心,日本也明白实业兴邦的道理,于是风向标开始向实业偏移,日本一边提高房贷利率,一边收紧房贷,这些政策导致很多人开始还不起房贷,毕竟实业一团糟,虽然有钱交首付,但后续的房贷也是要还的。

一环扣一环,日本楼市开始崩盘,眼看房价持续下跌,炒房客开始大量抛售,企图逃离楼市,可惜的是,日本的楼市泡沫太大了,就算低价抛售也没人接盘。

攒了一辈子钱,把老婆本、养老金都掏出去买楼的人比比皆是,楼市崩盘后,原先高价买的房子,就算3折出售都没人要,而且贷款还要一直还,所以日本人民只能变卖家具、首饰、汽车等等,老婆及成年的孩子出去工作,就连老爸老妈也得想办法去赚钱,那些没有还贷能力的,只能眼睁睁看着房子被银行收走。

很多人受不了打击,悲伤的跑到天台一跃而下,每天都有因楼市崩塌而自杀的人,日本经济也开始出现了严重的倒退,有人说,日本失去了最好的“三十年”,到今天还没彻底走出“阴影”。

不光是日本,东南亚国家眼看日本经济高速腾飞,所以也学习他们那一套,大量金钱纷纷涌入房地产,结果到了1997年金融危机爆发后,菲律宾、泰国、印尼、马来西亚等国家的房地产泡沫也都纷纷破灭,经济同样遭到重创。

都说漂亮国人对房子不“感冒”,但漂亮国也出现过地产泡沫,2000年,为了刺激经济,漂亮国不断降息,导致大量民众借钱后投入房地产行业中,接着“泡沫”越来越大,在漂亮国连续17次加息后,房产泡沫最终破裂,老百姓一辈子奋斗的辛苦钱,都因楼市的崩塌而付诸东流,至于后期的连锁反应,都大同小异,不过漂亮国的社会犯罪率比其他国家高一点,毕竟枪支泛滥。

如果房价降到5000/平,社会将出现什么样的情况?

假设咱们2万/平买了个120平的房子,突然降到5000/平,心里肯定极度不爽,二话不说冲到售楼处,找开发商退房,开发商不退,肯定会爆发吵架甚至肢体冲突。

但如果合同凭证都有,咱们是很难退房的,欠银行的钱还得继续还,一下子赔了这么多钱,心里肯定不平衡,还得上的人还好说,还不上贷款的人只能断供,看着房子被银行收走,如果拍卖所得到的房款少于断供者的房贷欠款,银行还会催讨欠款,到时候只能被列为失信人,限制出行以及对子女的前途产生部分影响。

房地产行业崩坏后,顺带着建筑、家居等行业同样一蹶不振,很多破产的老百姓想不开,决定自我结束生命,有些败类开始做些违法的勾当,例如抢劫、诈骗等等,总之房地产泡沫破裂,将影响整个社会经济的走向,一环扣一环,受影响的人或事太多了。

其实房地产泡沫一直存在,才是最大的隐患,设想一下,只要房地产泡沫存在一天,实体经济就不可能发展起来,所以早点“刺破”,经济就会回归正常,虽然目前我国的楼市价格有些高,但以我所在的城市,近2年来房价正在缓慢下降趋于稳定,这些“泡沫”正在慢慢消化,而不是一下子戳破,软着陆之下的房地产,并不会对经济产生巨大的冲击,期待转型的一天早点到来。

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