手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？
这个问题要看你的投资目的，是自己做生意，还是买住宅做投资？如果是自己做生意，买住宅也可以，因为住宅的租金回报率也不低。如果是投资目的，那就要看你投资的目的了，如果你投资的目的是为了赚钱，那么住宅还是商铺都可以
如果是自己做生意，买住宅也可以，因为住宅的租金回报率也不低。
如果是投资目的，那就要看你投资的目的了，如果你投资的目的是为了赚钱，那么住宅还是商铺都可以。
这就涉及到具体情况具体分析了。
我把你的问题归纳为以下四个方面：
1、做什么生意？
2、租金回报率有多高？
3、投资周期多长？
4、你能承受多大的风险？
一：做什么生意？
如果你想做生意，最好是选择投资门槛比较低的行业，比如说餐饮行业。餐饮行业在国内目前发展得非常不错，不管是一线城市还是二线城市，都有很多人在从事餐饮行业。这两年疫情反反复复，餐饮行业受到了很大的影响，但是依然有很多人在从事餐饮行业。做餐饮生意，投资门槛不高，收益也还可以。
二：租金回报率有多高？
住宅租金回报率是2.5%-4%，商铺租金回报率是8%-10%，虽然有些商铺的租金回报率超过10%，但毕竟不是主流。
投资商铺，关键还是要看地段，如果所在地段很好，经营状况良好，租金回报率也不会太低。如果你买的商铺周边没有大型的商业综合体，没有知名的品牌入驻，或者经营状况不好，那这个商铺的租金回报率肯定很低。因为大的商业综合体会带动周边住宅的价值提升，周边住宅价值提升后租金肯定会上涨。
如果你买的商铺在大型商业综合体周围，那这个商铺的租金回报率还是可以的。所以要根据具体情况来分析。
三：投资周期多长？
住宅一般是10年左右，如果不出租，你的租金回报率在5%左右，投资周期一年，也就是20个月左右。而社区底商的投资周期一般是5年到8年。
如果是自己做生意，那就需要考虑投入资金的大小了。如果你自己的资金不多，那就应该选择住宅，因为住宅租金回报率高，投资周期短。
如果你想长期持有，那就应该选择商铺。因为商铺的租金回报率相对较高，而住宅的租金回报率比较低。
如果是投资商业地产，那么你要考虑当地的人口结构。如果当地人口结构较好，人流量比较大，那么就可以考虑在当地投资商业地产。
四：你能承受多大的风险？
商铺投资风险较大，无论是自己做生意还是买商铺投资，都有可能面临亏损的风险，但是具体如何应对？这个就看你自己了。
如果你能承受得起一定的亏损风险，那就可以做生意。但如果你无法承受一定的亏损风险，那还是建议不要做生意，毕竟投资有风险，做生意有风险。
在做生意之前，最好是做一个详细的风险评估，知道自己能够承受多大的损失风险。否则的话，盲目地去投资商铺投资，结果是得不偿失的。
总结：
1、如果是做生意，用150万元购买社区底商，那么租金回报率相对较低，风险也较大；
2、如果是投资，用150万元购买住宅，那么风险相对较小，投资回报率相对较高。
3、如果是做生意的话，用150万元购买商铺比较合适。
理论来说投资商铺的回报率更高，但是也有两个问题。
一是住宅底商虽然也在住宅楼，可是产权却不一样，楼上是住宅产权，楼下是商业产权，只有40年使用期限。
二是新的住宅小区也要看人口规模和底商规模，当然还有外部客流以及区域商业氛围。现在很多住宅底商大部分都处于空置状态，如果是没卖出去那还好，受损的是开发商，但如果是卖给业主以后却租不出去，那以后这房子就如同被冻结的资产，租不出去也卖不出去，等于坐等贬值。
这不是危言耸听，建议题主认真考察周围环境以及回报率和出租率的分析。目前各个小区除了靠门口位置的好地角门头出租率高、租金高，其他位置确实很难说。尤其一些新规划的高层住宅区，几乎没有门店商业基础，周围如果也没有写字楼的话，那就只能依赖于自己小区的住户，他们绝大多数都是年轻人，吃的用的基本都是在工作地附近解决，在小区底商买东西的都是应急，吃饭基本也是早点和夜宵。这就限制了租户的选择，如果租户一开始没经验，愿意出高额租金进场，但是一两年后大规模转让一旦开始，这些底商就濒临大面积关门了。
我家附近有一家一线品牌开发商的大盘小区，20栋35层的建筑，目测底商有100户左右，一开始出租率还超过一半，尤其临街的，很多花了血本装修，门头都重新装饰了。结果现在小区隔壁开一家大型综合体，这小区底商营业四年到现在还剩20来户，其中包括联通、电信、建行、茅台、7-11等大品牌门店，其他还能生存的就是药房和健身房，类小便利店、茶饮店、饭店、五金店，全都倒闭了，开发商当初许诺的年租金保底6万，现在免一年租金只交物业费都没人敢来。
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