开发商大幅降价卖房被处罚，究竟是怎么一回事？

4月末5月初，昆山的嘉宝网尚置业有限公司开发的“梦之悦花园项目”、昆山长泰置业开发的“尚滨花园项目”，由于急着回笼资金，就将其中的商品房促销售卖，优惠的力度有点大，房价优惠最高能够达到32万元，原本165万一套的房子现在只卖133万元，相当于是打了75折。优惠力度最大时，不仅房价打折，还送车位

4月末5月初，昆山的嘉宝网尚置业有限公司开发的“梦之悦花园项目”、昆山长泰置业开发的“尚滨花园项目”，由于急着回笼资金，就将其中的商品房促销售卖，优惠的力度有点大，房价优惠最高能够达到32万元，原本165万一套的房子现在只卖133万元，相当于是打了75折。优惠力度最大时，不仅房价打折，还送车位。在促销活动中，房子销售很好，卖了150多套，占了楼盘商品房数量的一半。

但就在开发商窃喜的时候，麻烦来了。5月5日，昆山市住建局叫停了他们的促销，要求整改，暂时关闭了网签，并根据该开发商擅自大幅度降价销售商品房，存在扰乱房地产秩序的情况，对开发商作出处罚的。

尽管商品房也是商品，也需要遵循市场规律，可以根据市场供应情况进行调节销售价格，市场行情好时该涨就涨，市场行情不好时该降就降，行情有升有降。但是在我国对于住房市场执行的是“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，对商品房定价采取的是限价，这是根据项目周边区域、地价成本、市场行情、利润空间等测算确定的；开发商的商品房销售实行的是备案制，在确定价格区间备案后，开发商就应该按备案价格进行销售，不得违反备案约定范围。

那么，开发商如果要降价出售商品房，正确的做法是怎样的呢？开发商如果想降价销售房子，需要把降价后的新价格上报给当地的住建局，待住建局审核通过之后，才可以按新的价格销售房子。当然，如果开发商将大幅度降价的商品房价格上报给住建局，住建局也是不会批准的。尽管房子销售要根据市场行情来确定价格，但是其关连着市场企业、居民百姓、政府税收等各方利益，处理不好就会产生波动，扰乱房地产市场秩序，破坏财政收支计划，甚至引起社会动荡等问题，决不是开发商想怎么降价就怎么降价的问题。试想一下，如果一个城市的某个楼盘的房价快速下跌，那么就会导致其周边甚至是该城市的房价下跌，如果跌幅过大过急，就会造成房价崩盘。这对于房地产行业和与其相关的行业会产生极其不利的影响，从而对整个市场产生不良的连锁反应。

因此，当开发商销售降价超过备案价格区间时，住建局等相关部门就要采取措施加以制止干预，避免当地房价大幅下跌，如果放任自流，就有可能导致一些房地产破产，在建的楼盘就会出现烂尾，与房地产相关的债务就会发生连锁反应，容易产生不稳定因素。

开发商销售商品房前，定出合理的区间报房管部门备案，获得允许，有利于房价基本稳定及购房者的预期，有利于社会大局的稳定及各方的利益。若房价像过山车那样大起大落，对各方都没有好处，因此政府是不允许的。有开发商自把自为，随意大幅降价，造成先购房者和其他开发的不满，甚至周边开发商的愤怒，产生的恶劣后果难以估量。因此，该开发商为了自身的利益大幅降价而受罚是应该的，不能同情。

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