实体店大面积关闭是败给了电商还是租金？

互联网时代的到来，对线下实体产业的冲击无疑是最大的，很多实体店的生意可以说是一天不如一天，不是打折甩卖，就是歇业倒闭，早就已经不见往日的场景，我们经常也能够看到“店铺转让、出租”的广告。大量的实体店关闭，很多人都觉得是房子租金太高，或者是电商所导致的，但最根本的原因可能还是因为大家的消费能力下降造成

互联网时代的到来，对线下实体产业的冲击无疑是最大的，很多实体店的生意可以说是一天不如一天，不是打折甩卖，就是歇业倒闭，早就已经不见往日的场景，我们经常也能够看到“店铺转让、出租”的广告。

大量的实体店关闭，很多人都觉得是房子租金太高，或者是电商所导致的，但最根本的原因可能还是因为大家的消费能力下降造成。

当代年轻人都喜欢透支消费，很多人买房买车都是贷款，而教育孩子也要花费巨额成本，每个月都在拆东墙补西墙，这都让年轻人承受着不少的经济压力。并且我们经历了三年“大疫”，越来越多的人不敢随意消费了。

所以说实体店不景气，高房租最多只能算是其中原因之一，但不是主要的原因，最重要的原因还是因为大家伙手里都没有钱了。

总的来说，现在开实体店是真的很难，竞争不过电商平台，房东还会时不时涨租金，加上现在人的消费欲望降低，现在实体店已经成为了一个不确定性非常强的行业，成功的概率大大降低，很多人的事迹都已经证明了这一点，所以想要开实体店的人最好还是慎重考虑。

归根结底还是被房地产打败了。

我记得是2014年，大连的一位朋友准备到我们这个五线的小县城来做点生意。我陪她在我们县城转，想找一个合适的商铺。

在一个刚交工的小区，我们看中了一个商铺。楼上楼下共200平米，打电话询问房东要多少房租。房东张嘴就是一口价15万，把我那朋友吓一跳。按他的设想，六七万就能拿下这个商铺呢。后来经过和房东当面交涉，也没有把价格降下来，房东只答应让一个月的装修时间。最后只能作罢。

我朋友张嘴一个劲骂房东心太狠，要价太高。但我表示理解，因为他买这套商铺需要400多万。而且当时如果把四百万放到银行买一个普通的理财产品，5%的收益是妥妥的，一年收益最少也是20多万。20多万的理财收益和15万的房租，房东下手还不算太狠。换成是我，要的可能还高。

四百万买的200多平米的商铺，其成本是多少呢？因为这套商铺是商住两用楼，其一二层是商铺，三到六层是住宅。我们把商铺(层高3.5米)和住宅(层高2.8米)的成本平均下来，一平米建筑成本加上土地成本以及其他费用，核算下来是1500元钱左右。住宅一平米当时的卖价是4000元左右。

我们可以假设一下。如果这个房东是以二百万元的价格买下这套商铺，他还会要15万一年的租金吗？我想不会的一年有七八万他就应该很知足了，因为这样基本就能满足他二三十年回本愿望。而我那个大连的朋友也会毫不犹豫的租下来，因为他能承担得起。

可是这一切都只是最美好的愿望。那套商铺以及其周围的几家商铺，都是时隔一年多以后才陆续有人租下来。而且租金没有一个能要的15万的，最高的好像是十二、三万。而且那儿的商铺没有经营时间长的，有的只干了一年就撤了。

房地产开发商把商铺高价卖出去，看着对他们是一件好事，其实也不尽然。我们当地最近新开发的小区商铺卖的都不好，鲜有人问津，因为投资与回报已不成正比。

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