中山房价高位的马鞍岛，到底能不能买？
马鞍岛房价已经从高位下跌了不少，目前在2万一平左右，但相对于中山楼市平均房价1.2万一平的水平，这个价位还是相当高的。深中通道开通的预期已经炒过一轮了，现阶段是否可以考虑在马鞍岛购房投资，需要进行理性的分析和研究
马鞍岛房价已经从高位下跌了不少，目前在2万一平左右，但相对于中山楼市平均房价1.2万一平的水平，这个价位还是相当高的。
深中通道开通的预期已经炒过一轮了，现阶段是否可以考虑在马鞍岛购房投资，需要进行理性的分析和研究。
一方面，我们要考虑马鞍岛房价的低位是多少？
中山商品房均价在1.2万左右，考虑到马鞍岛的地理位置和发展潜力，我们可以将马鞍山定义为中山优质商品房的重点区域，也就是说马鞍岛的房价底线可以上浮到1.5万左右。
另一方面，我们要考虑马鞍岛房价高点在哪里？当地高端制造业和高科技产业配套是否能够支撑起它的高房价？
深中通道的开通虽然大大缩短深圳和马鞍岛的距离，但“马鞍岛居住，深圳居住”的模式并不是很多人都能够承受的，每天来回起码100多元的过桥费会让很多人打退堂鼓，以前“惠州居住，深圳工作”的模式已经被证伪，通勤成本过高是一个硬伤，看看现在惠州的房价就知道了。
所以马鞍岛仅靠休闲度假和商业地产是撑不起高房价的，只有在当地发展高端制造业或高科技产业，留住高端人才在此工作和生活，才能支撑起高房价。
如此说来，如果马鞍岛的发展还是维持现状，那我估计马鞍岛房价的高位也就在2.5万左右，当然以后如果马鞍岛能够布局高科技产业，吸引大量高端人才入驻，那这个高位上限可以翻番。
要在这1.5万到2.5万房价中间寻找投资空间，值不值得、能不能赚到钱就见仁见智了。
最后，想提醒一句，房地产市场的发展具有很多不确定因素，以前闭着眼睛买房躺赚、动不动就翻倍的情况是不可能发生了，中山的经济发展水平、珠江东岸深圳东莞高端产业的转移力度、房地产调控政策的导向、马鞍岛自身的产业结构都在影响着马鞍岛的房价。
总之个人观点：现阶段马鞍岛房产的投资价值不大，仅供大家参考。
中期投资可以买，长期有更好的选择，短期有点靠赌，价格还会波动。要买的话，北部成熟，南部好画饼，实际南北开车大约10分钟。
中山的排面地区，这里比中山其他地方投资收益更高一些。
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