如何在新西兰买房？
现在新规要求买房必须持有新西兰移民永久居民签证（Permanent Resident Visa），也就是说购买房地产的新西兰移民获得居民签证至少两年。所有想在新西兰购买住房的人士，必须填报《居住土地声明》，明确表示自己是否具备购买资格，不过，房产中介可以帮购房人填写
现在新规要求买房必须持有新西兰移民永久居民签证（Permanent Resident Visa），也就是说购买房地产的新西兰移民获得居民签证至少两年。所有想在新西兰购买住房的人士，必须填报《居住土地声明》，明确表示自己是否具备购买资格，不过，房产中介可以帮购房人填写。买房前，你还要提供新西兰税号（IRDnumber），包括其他的一些证明材料。总之只要有永久居民签证就可以，剩下的一切中介都可以帮你搞定??
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购买新西兰房产
目前政策不稳定，给您介绍一下情况。窗口期如果您想买房建议找新西兰本地持牌中介。
公民、符合条件的永久居民随便买。其他一律算外国投资者！工签、学签不能买房自住。
新西兰国会网站发布。目前这仅仅是一个草案，还要经过一读、二读、特别委员会，才能正式成为法律。然而，根据这个草案我们仍然可以看出新政府禁止外国人买房的整体思路。
总的来说，新西兰禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠！工签、学签持有者将不能买房自住，甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房！
重新定义外国投资者
草案首先对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者！在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。
新草案规定，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者，在这一语境之下都属于外国投资者！
那么，需要什么样的条件才属于常规居民（Ordinary Resident）呢？
- 首先，必须持有永久居民签证（Permanent Resident Visa）。这意味着拿到居民签证至少两年（父母团聚类别的至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件；
- 其次，过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。
- 第三，过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。
以上三个条件必须同时符合，因此，以下居民不属于新西兰常规居民，将不能随便买房：
- 移民申请刚刚获批的Angela；
- 移民多年，但早就回流中国的Jason
- 移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。
综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！
外国投资者的买房途径及相应的强制性要求
那么，既不是公民，也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢？
草案规定，非公民或常规居民可以通过以下三个测试（满足任何一个均可）购买新西兰住房：
第一、Commitment to New Zealand test（在新西兰安家测试）
这一测试是针对已经取得居民身份，但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士，如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定，该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定，只能等待有关部门进行细化。
通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：
- 必须自己居住（Occupation）！同时必须是申请人在新西兰的主要住房！
- 在Trigger Event（触发事件）发生后，必须在12个月之内卖掉这个住房！
这里的Trigger Event（触发事件），一般理解为申请人签证情况发生变化，比如离开新西兰；如果申请人买房后成为公民或常规居民，以上强制条件自动消失。
第二、Increased housing on residential land test（为新西兰增加住房供应测试）
这是针对所有外国投资者（包括非常规居民的新西兰居民）的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说，就是能建新房。具体有以下几种方式：
- 使土地上的房屋数量增加。通俗来说，就是进行土地分割，开发、新建；
- 在土地上建设可供长期居住的建筑物，或建筑物的数量增加。通俗来说，就是建公寓、排房；
- 为上述建设进行的开发工作（不包括单纯的土地分割）。
这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的，外国投资者只能买新房。值得一提的是，还不能是已经建成的新房，而是必须参与开发、建设。
通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：
- 申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
- 申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。
这也就是说，这一类别的购房人不能自住，在新房建成后必须售出！！
第三、Benefit to New Zealand test（对新西兰有利测试）：
这是针对所有外国投资者的买房通道，也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处，符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定，如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅，批准时需附带强制性条件：
- 申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
- 申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。
新政的几个要点和尚待澄清的情况
除以上内容外，草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读，何时正式实施，预估至少要到明年三月份之后。
简单总结一下，新政有以下几个要点：
- 只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产！新政府希望借此打压投资需求，从需求方面解决供需矛盾问题；
- 非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住，并且离开新西兰时必须卖掉！新政府希望借此保证这类人士买房只为自住，同样是在需求方面解决问题；
- 大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住，新政有效杜绝了这部分人隔空炒房；
- 工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住！
- 新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房，但不允许持有、囤积。换句话说，欢迎你们来建房，不欢迎炒房！！
可以看出，新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠：
- 首先，在澳洲外国投资者可以新房，新房的规定非常宽泛，只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。外国投资者买新房后可以出租、出售，也可自己使用！而在新西兰，外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房，建成后必须出售，不能自己使用；
- 其次，在澳洲长期签证持有者（例如工签、学签）可以在非常严格条款下申请购买二手房，但必须用于自住，且仅能作为自己居住用途，签证到期离开澳洲时必需出售。而在新西兰，工签、学签持有人将不能买房自住！
草案目前处于初级阶段，有一些特别情况如何处理需要澄清。比如：
- 新政前签署无条件购房合同，但在新政后才交割的，如何处理？
- 新政前购买期房（楼花），但在新政后才建成的，如何处理？
- 已有住房的非常规居民，新政后购买住房自住，原有房屋是否可以作为投资房保留？
在新西兰买房需要注意什么?
一,关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。
二,购房这件事好不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。
三,不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”,给人造成的印象是富人区,结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。
新西兰买房流程大致是怎么样的?
(1)把您的想法和要求告诉中介
(2)让中介给您推荐物业和带您看
(3)选中后在合约书上出价和讨价还价
(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金
(5)中介将原件交付双方律师执行和处理
(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
(7)在交接日前把余款付给律师
(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的銀行帐号
(9)对方收到款后发放钥匙。
在新西兰如何购买房产,一些在新西兰居住多年并有过多次购房经历的人给出如下建议:
1.进行资料搜索
在新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,还要对自己所中意的区域进行详细调查,有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。
另外,如果不能确定此住宅区是否安全,需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻好有一个以上的住宅区作备选。
2.关于房地产中介
好不要绑定房地产中介,而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然,有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带,一旦买主自己搜集到足够的资料,就知道自己要找什么样的房子,而中介不会主动帮助买主搜索适合的房子,大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选,如果买主自己不主动询问,一般中介也不会提供太多的其他资料。
3. 关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。
在新西兰,漏水房屋是民宅的大威胁,漏水房屋的修复费用也昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。
4.寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。
即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译更好了。
5.关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的,合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
Finance: 有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance problem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或。需要补充的是,好不要找自己的朋友帮忙看,是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。
一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。
6. 房屋估价的误区
GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。
所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV”
的广告所迷惑,好与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。
7.关于买房心情
买房时切忌着急,很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉,一旦因为这个原因急忙签订合同,是很容易造成失误的。是买拍卖的房子,如果在拍卖前没做好调查,一旦拍卖成功就要接受房子现状。现在新西兰的房地产是买方市场,所以不如慢慢地看,一定要找到既质量又好的房子,所以在购房过程态十分重要。
以上就是对于在新西兰买房需要注意的事,买房是件大事,希望对在新西兰买房的人有所帮助。
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