70万的房贷，30年需要多少利息，假如70万存银行30年，又有多少？

你给我除降价现金以外的所有政策；我给你以买房生娃以外的所有行动！古有愚公移山，今有愚公还贷。咱们今天就来看看，同样是70万，你所付出的时间成本和资金成本是多少，为方便计算统一为100万

你给我除降价现金以外的所有政策；

我给你以买房生娃以外的所有行动！

古有愚公移山，今有愚公还贷。咱们今天就来看看，同样是70万，你所付出的时间成本和资金成本是多少，为方便计算统一为100万。

等额本息一目了然，等额本金可做参考。未经允许禁止转载、引用该图。

由于网上最多只支持360期（30年）计算。

听听故事汇抽空做了一个房贷计算表，就按贷款100万，商贷利率4.0%来算。

25年也有，看杠精怎么喷。未经许可禁止引用、转载。

大家发现没有，随着贷款年限以10年为时间段对比（为防杠精我算了一期25年的），按照月供变化、总利息这两项指标减少幅度，以及考虑通胀、现实负担等因素综合考虑。

其实贷款划算与否的分水岭就是在你选择20年还是30年。

还贷是百年大计。未经许可禁止引用、转载。

随着贷款年限越发拉长到了480期（40年）往上，月供几乎无变化，

产权到期自动续约。

温馨提示一下，又有杠精说产权只有70年，我所在的城市重庆产权更只有50年，还100年房贷，楼主脑壳有屎？请注意，几年前已司法解释，产权到期自动续约。看到没？为了让各位接盘侠买房，岂止是要掏空你家6个钱包，子子孙孙还贷已经在路上了。

参照部分城市出台的还款可至80岁的德政，按20岁还贷到80岁计算也就是还贷60年，以及还贷年限更丧心病狂的父子贷、祖孙贷，我们该醒醒了。

在线软件粗略计算

而如果你100万现金存银行，就按最坏情况利率按2%来算，30年下来160万，虽然比起其他投资增值算不了什么，但对比今后大概率难以变现的房子，谁更香大家自己判断。
我只能说：对于投资而言变现永远是第一位的，而无法变现的房子，就是一堆工业垃圾！

所以就如我之前文章《别让中产变中惨！ 2023年楼市浅谈》《官宣！中国人口正式负增长 请给我一个楼市唱多的理由！》《定调了！楼市长期下行趋势不变》《房贷年龄延长至80岁意味着什么?贷到die！》《上海80后夫妻攒够300万就提前退休？只因你未看清这些本质！》中反提到的，从去前年开始所有楼市政策，无一例外都是站在救活房企，以及与房市深度绑定的地方ZF财政这两大块制定的。

更多热点时评、瞎掰文章、独立观点，敬请关注本号听听故事汇，阅读往期精彩内容！

70万的房贷，首先看是哪一种贷款。

如果是商业贷款，很早些年都是固定利率，比如（只是举个例子）利率是5.88%，贷款方式你选择等额本息的话，30年需要利息为79万1480.54元，每月月供4143元（月供每月都是一样的，不会变化）；贷款方式你选择等额本金的话，30年需要利息为61万9115元，每月月供5374元（月供金额每月是依次递减的）。

近几年商业贷款有的都可以去银行变更为lpr利率（有的人选择变更，有的人还是选择固定商贷利率），lpr是人民币贷款市场报价利率，可以为银行贷款提供定价参考。目前，lpr包括1年期和5年期以上两个品种。lpr利率是一个月变一次的。我只是举个例子啊，在今年1月20日，lpr贷款报价利率是1年期（3.65%），5年期及以上（4.3%），跟固定利率计算方式一样，只是它是浮动利率，你在哪家银行贷的款，可以登录其手机银行，点进贷款页面，上面会有详细的利率，每月月供等详细信息都会直接给你计算出来。

目前的形式看，如果你是商业贷款的话，最好转成lpr利率，比商贷固定利率降低了不少啊。

如果是公积金贷款，我只是举个例子，假如它公积金利率是3.1%，等额本息，30年累计利息是37万6081.33元；等额本金的话，30年累计利息是32万6404.17元。

公积金贷款很划算啊，如果还是商业贷款，最好打电话12329（住房公积金热线）问一下你们当地的商业贷款转公积金贷款的政策，提早转提早省钱呀。如果你是灵活就业人员，也可以转的，现在有很多省市推出了灵活就业人员自己开通公积金账号，也能享受公积金贷款的优惠利率。你打12329问一下当地具体的政策哟

假如70万存银行30年，我只是举个例子啊，在银行网点柜台上我存过定期存单（这种属于真正的存款，不是理财，我总觉得理财有不能保本的风险），它是分3个月，6个月，9个月，1年，2年，3年，5年这些期限，到期会自动续存【比如你存的是2年的，它到期就会自动连本带息又给你续存2年，你不去管它，它就这样复利一直给你2年2年的续下去】

我曾经在银行柜面上存过5年期的定期存单（那个存单就是一张盖了银行章子的纸，它是存款，不是理财），当时它的利率是3.85%，所以70万存30年，也就是6个五年，第1个5年的利息是700000×3.85%×5=13万4750元，它到期又自动续存5年，第2个5年的利息是（70万+134750）×3.85%×5=16万689.375元……所以，大概存够了30年，可以拿到的利息是131万3020元。

但是现在经济大环境都不好，也不会有特别高的存款利率，而且能拿到这个利息还是在你30年不动这笔钱，这30年存款利率为不下降的情况下，才能拿到131万的存款利息。。。理财那种比如基金，定投或者直接炒股，都有损失本金的风险，还要时刻关注，劳心费神，要不然最好不要涉猎吧，除非你有承担亏损的能力。

希望我的回答对您能有帮助谢谢

声明：本文内容来源自网络，文字、图片等素材版权属于原作者，平台转载素材出于传递更多信息，文章内容仅供参考与学习，切勿作为商业目的使用。如果侵害了您的合法权益，请您及时与我们联系，我们会在第一时间进行处理！我们尊重版权，也致力于保护版权，站搜网感谢您的分享！(Email:[email protected])