如果物业取消了，小区管理将何去何从？

最近几年，物业和业务矛盾的事件频发，成为百姓生活一个现实存在的矛盾问题，对于业主来说，取消物业的呼声，近几年来越来越高了，主要原因无外乎以下几方面：第一，很多物业管理公司经营参差不齐，不仅很多物业自身膨胀，欺压业主，还把本该做的服务变成了对业主的管理，本末倒置了；第二，物业收费不合理，价格偏高，而服务又跟不上，业主满意度太低，积怨越来越深；第三，小区公共设施维护不及时，诸如电梯、路灯、绿化方面等方面，如果业主不投诉，物业很多时候都是置之不理的，让业主们越来越失望；第四，就是对小区的公共区域的商业收入据为己有，只顾敛财，却不投入维护，闹的业主怨声载道；第五，物业管理人员素质低，年老体弱，说服务其实就是应付；有的甚至找的都是素质极差的社会闲杂人员，动不动都能打业主，所以搞的业主与物业的关系越来越紧张，矛盾也越来越大，取消物业的呼声越来越高。小编认为，不是取消不取消的问题，而是通过怎样的方式来解决小区管理

最近几年，物业和业务矛盾的事件频发，成为百姓生活一个现实存在的矛盾问题，对于业主来说，取消物业的呼声，近几年来越来越高了，主要原因无外乎以下几方面：

第一，很多物业管理公司经营参差不齐，不仅很多物业自身膨胀，欺压业主，还把本该做的服务变成了对业主的管理，本末倒置了；

第二，物业收费不合理，价格偏高，而服务又跟不上，业主满意度太低，积怨越来越深；

第三，小区公共设施维护不及时，诸如电梯、路灯、绿化方面等方面，如果业主不投诉，物业很多时候都是置之不理的，让业主们越来越失望；

第四，就是对小区的公共区域的商业收入据为己有，只顾敛财，却不投入维护，闹的业主怨声载道；

第五，物业管理人员素质低，年老体弱，说服务其实就是应付；有的甚至找的都是素质极差的社会闲杂人员，动不动都能打业主，所以搞的业主与物业的关系越来越紧张，矛盾也越来越大，取消物业的呼声越来越高。

小编认为，不是取消不取消的问题，而是通过怎样的方式来解决小区管理。在计划经济时代，小区的管理主要是房管所，但是随着房子的商品化，过去的房管所也随之消失，小区的管理由物业管理公司承担，物业公司作为属于企业性质，自然要考虑企业的盈利，这就是现在的物业管理和过去的房管所的区别。物业管理属于服务性企业，追求利润无可非议。但是一味的追求利润，降低服务水平，就是本末倒置。

现在物业公司为什么越来越遭到诟病，最大的问题是，只强调收费，却不在提高服务质量上下功夫，小区的业主意见纷纷。有些小区物业公司换了一茬又一茬，结果还是一样。所以小区业主人认为物业没有存在的必要，可是有没有想过，小区的管理是客观存在的，就算没有物业公司，也需要一个部门来管理，有些人说让业主委员会来承担，这会造成既当裁判员又当运动员，也不符合规定。

本来业主委员会是起到监督和制约物业公司，维护全体业主权益职能，如果发挥的好，对于提升物业公司的服务水平有极大的作用。可是现实情况并不能令人满意，首先业主委员会的成员基本上是退休人员，其次业主委员会成员缺乏物业管理的专业能力，再次个别业委会主任独揽大权，一个人说的算。鉴于这些原因，业委会就难于对物业公司有效监督。甚至有些业委会和物业公司一起唱戏。

目前不是取消不取消物业公司的问题，而是怎么让业主委员会真正起到有效的作用，有些地方的小区，在业委会的选举上聘用专业人员，这样就能起到很好的监督效果。

有小区业委会管理，但前提是要比物业管理的好，不然取消物业又为了什么。

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